Opravy v pronajatém bytě. Kdy se týkají i nájemníka?

Myslíte si, že když máte byt jen pronajatý, jde veškerá údržba nemovitosti na jejího majitele? Ne vždy tomu tak je! Kdy budete muset přiložit ruku, ale i peněženku k dílu i Vy? Než podepíšete smlouvu na byt, raději si ji pořádně projděte.

Připravte si barvu a štětec

Povinnosti nájemníka popisuje nařízení vlády ze dne 26.10.2015, na které navazuje i nový občanský zákoník. Zde jsou přesně vymezeny pojmy běžná údržba a drobné opravy, jež musí provádět nájemník. A také je samozřejmě sám uhradit. Pokud jste
se ovšem s pronajímatelem nedomluvili jinak a vše nestvrdili v nájemní smlouvě. Pronajímatel Vás totiž může zbavit těchto povinností, avšak vše závisí na vzájemné dohodě. Pokud by ale po Vás chtěl naopak víc než stanoví nařízení, jedná
protiprávně. A co se pod pojmy běžná údržba a drobné opravy skrývá?

Kde se podepíše zub času aneb běžná údržba?

Podle výše zmiňovaného nařízení se běžnou údržbou rozumí, že budete udržovat byt a jeho vybavení, pokud je také věcí nájmu, čisté a provozuschopné. V praxi to znamená, že jednou za čas vymalujete, opravíte omítku, vytapetujete či vyčistíte
podlahy a obklady stěn. Kromě toho se vás týká i případné čistění zanesených vodovodních odpadů (až ke svislým rozvodům).

Když se něco porouchá aneb drobné opravy

I zde se nařízení týká samotného bytu, ale i jeho pronajatého vybavení. Kromě toho u oprav hraje rozhodující roli i výše nákladů. Cena za jednu opravu by neměla přesáhnout 1000 Kč. Ročně je pak stanoven finanční limit maximálně 100 Kč na m2
podlahové plochy bytu.

Jakých oprav se toto nařízení týká?

Celý výčet najdete ve výše uvedeném nařízení. Zmiňme například opravy podlahových krytin, částí dveří a oken, výměny zámků, opravy a výměny vypínačů, zásuvek, jističů, zvonků, domácích telefonů, zásuvek rozvodů datových sítí, signálů
televizního vysílání, dále pak opravy a výměny bytových měřidel pro rozdělování nákladů na vytápění a opravy a certifikace bytových vodoměrů teplé a studené vody. Do výčtu patří také opravy vodovodních baterií, sprch, ohřívačů vody, umyvadel, van,
dřezů apod.