Víte, do kdy může platit nájemce nájemné původnímu majiteli a od
jakého data již musí platit novému majiteli nemovitosti?
Dejte si pozor, zda se jako původní vlastník neobohacujete na úkor nového vlastníka.
Po nabytí vlastnického práva k předmětu nájmu přechází práva a povinnosti pronajímatele plynoucí z uzavřených nájemních smluv na nového majitele nemovitosti (ust. § 2221 o. z.). Přijímal-li přitom za dobu po převodu vlastnického práva nájemné i nadále původní vlastník nemovitosti, bezdůvodně se tím obohacuje na úkor nového majitele nemovitosti.
Bezdůvodně se původní vlastník obohacuje nikoliv na úkor nájemců, ale nového vlastníka
Povinnost nájemce hradit nájemné novému vlastníku nemovitosti nastupuje až v okamžiku, kdy mu změnu vlastnictví oznámí původní vlastník nebo kdy mu ji prokáže nový vlastník. Plnění poskytnuté nájemcem před tímto okamžikem k rukám původního vlastníka nelze považovat za majetkový přesun uskutečněný bez právního důvodu, úhradou nájemného (za dobu po přechodu vlastnictví) k rukám původního vlastníka předmětu nájmu dojde – není-li zde jiného ujednání mezi převodcem a nabyvatelem – k bezdůvodnému obohacení původního vlastníka (plněním bez právního důvodu) na úkor nabyvatele předmětu nájmu, jemuž takové nájemné od nabytí vlastnictví po právu náleží, vyložil Nejvyšší soud ČR v rozsudku sp. zn. 28 Cdo 270/2019, ze dne 2. 4. 2019.